二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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屏東好事貸|股票上市公司二胎房貸-「二胎房貸利率暢談」○

好事貸|股票上市公司二胎房貸

今天是一個晴朗的早晨，景色一片碧綠，附近的自然環境更讓人心情愉悅。

一位叫阿雪的老人步履輕快地走在附近的林間小徑，他正在尋找一個適合他增貸的房屋，他設法找到一棟古老的房子，結構典雅，維修得也很不錯。

阿雪開心地走進了房子，仔細觀察一番後，他覺得非常滿意。

於是，他向房東提出了增貸的申請，而房東也坦然地接受了。

隨後，阿雪又找來當地的建築師，進行了房屋的改造工作，他將空間改造成一個舒適的家，一個溫馨的家。

一年後，阿雪的新家完成了，他可以滿足自己的需求，也可以享受更多的空間。

他對自己的新家十分滿意，開心地享受著新的生活。

一、房屋增貸簡介房屋增貸是指借款人對已有房屋按揭貸款進行信貸增貸的一種金融產品。

與普通的房屋按揭貸款不同房屋增貸的貸款是基於按揭房屋的權屬而取得的而不是基於房屋的定價。

在房屋增貸的申請過程中借款人可以獲得按揭房屋的權屬的評估報告以便評估該按揭房屋的市場價值以決定增貸的額度。

二、房屋增貸的優點1、可以為借款人提供更多的資金。

與普通房屋按揭貸款相比增貸可以為借款人提供更多的資金使他們能夠應對不同的投資和消費需求同時避免把所有的資金都購買房屋。

2、更容易獲得融資。

按揭房屋的權屬是增貸的基礎而不是定價因此增貸的貸款額取決於房屋的權屬增貸對借款人的要求也比普通房屋按揭貸款要求低。

三、房屋增貸的缺點1、貸款利率較高。

房屋增貸的利率比普通房屋按揭貸款高因為相對於普通房屋按揭貸款增貸的風險較大而銀行也對此採取更多的保護措施。

2、動用按揭房屋的權屬。

在申請房屋增貸時借款人必須動用其按揭房屋的權屬作為抵押在借款人一、房屋增貸簡介房屋增貸是指借款人對已有房屋按揭貸款進行信貸增貸的一種金融產品與普通的房屋按揭貸款不同，房屋增貸的貸款是基於按揭房屋的權屬而取得的，而不是基於房屋的定價在房屋增貸的申請過程中，借款人可以獲得按揭房屋的權屬的評估報告，以便評估該按揭房屋的市場價值，以決定增貸的額度二、房屋增貸的優點1、可以為借款人提供更多的資金與普通房屋按揭貸款相比，增貸可以為借款人提供更多的資金，使他們能夠應對不同的投資和消費需求，同時避免把所有的資金都購買房屋2、更容易獲得融資按揭房屋的權屬是增貸的基礎，而不是定價，因此增貸的貸款額取決於房屋的權屬，增貸對借款人的要求也比普通房屋按揭貸款要求低三、房屋增貸的缺點1、貸款利率較高房屋增貸的利率比普通房屋按揭貸款高，因為相對於普通房屋按揭貸款，增貸的風險較大，而銀行也對此採取更多的保護措施2、動用按揭房屋的權屬在申請房屋增貸時，借款人必須動用其按揭房屋的權屬作為抵押，在借款人歡迎來到房貸世界！這裡提供了各種各樣的房貸選擇完全能夠滿足您的資金需求。

只要您擁有銀行存款、抵押品或是抵押權就可以輕鬆辦理您的房貸申請。

無論您是要購買新屋、改建既有屋宇、或是投資影音設備我們都有可用的資金供您選擇！請放心我們會讓您擁有安心的資金支援。

快來看看我們有什麼特別的房貸方案吧！歡迎來到房貸世界！這裡提供了各種各樣的房貸選擇，完全能夠滿足您的資金需求只要您擁有銀行存款、抵押品或是抵押權，就可以輕鬆辦理您的房貸申請無論您是要購買新屋、改建既有屋宇、或是投資影音設備，我們都有可用的資金供您選擇！請放心，我們會讓您擁有安心的資金支援快來看看我們有什麼特別的房貸方案吧！自從尚二姐在新竹香山置業以來她就一直關心著當地住房的供應情況。

出於這個原因她做了一篇有關新竹香山房貸的論文以更加深入地了解當地房貸市場。

在論文中她考察了當地房貸市場的貸款條件以及相應的利率和價格。

她也探討了房貸市場的供應情況以及因為政府政策的改變而導致的投資者的利益受損等問題。

此外她還分析了新竹香山地區房貸投資的優劣以及投資者應如何獲取最大收益。

通過對新竹香山房貸市場的深入分析尚二姐提出了一系列建議以期能夠提高房貸投資者的利益。

自從尚二姐在新竹香山置業以來，她就一直關心著當地住房的供應情況出於這個原因，她做了一篇有關新竹香山房貸的論文，以更加深入地了解當地房貸市場在論文中，她考察了當地房貸市場的貸款條件，以及相應的利率和價格她也探討了房貸市場的供應情況，以及因為政府政策的改變而導致的投資者的利益受損等問題此外，她還分析了新竹香山地區房貸投資的優劣，以及投資者應如何獲取最大收益通過對新竹香山房貸市場的深入分析，尚二姐提出了一系列建議，以期能夠提高房貸投資者的利益房貸增貸是一種有效的投資管理工具能夠幫助投資者在房地產投資中獲得更多的收益。

它能夠讓投資者在投資房地產時可以增加資金來支持購買更多房產從而獲得更多的收益。

此外它還可以讓投資者在投資時可以減少風險因為它可以讓投資者在投資時可以有更多的資金來支持因此可以減少投資時的風險。

另外它還可以讓投資者在投資時可以分散風險因為它可以讓投資者在投資時可以投資更多的房產從而可以減少投資時的風險。

房貸增貸是一種有效的投資管理工具，能夠幫助投資者在房地產投資中獲得更多的收益它能夠讓投資者在投資房地產時可以增加資金來支持購買更多房產，從而獲得更多的收益此外，它還可以讓投資者在投資時可以減少風險，因為它可以讓投資者在投資時可以有更多的資金來支持，因此可以減少投資時的風險另外，它還可以讓投資者在投資時可以分散風險，因為它可以讓投資者在投資時可以投資更多的房產，從而可以減少投資時的風險今天是一個晴朗的早晨景色一片碧綠附近的自然環境更讓人心情愉悅。

一位叫阿雪的老人步履輕快地走在附近的林間小徑他正在尋找一個適合他增貸的房屋他設法找到一棟古老的房子結構典雅維修得也很不錯。

阿雪開心地走進了房子仔細觀察一番後他覺得非常滿意。

於是他向房東提出了增貸的申請而房東也坦然地接受了。

隨後阿雪又找來當地的建築師進行了房屋的改造工作他將空間改造成一個舒適的家一個溫馨的家。

一年後阿雪的新家完成了他可以滿足自己的需求也可以享受更多的空間。

他對自己的新家十分滿意開心地享受著新的生活。

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貸款相關

台中整合負債-「房貸－為您的夢想打開新的大門」○

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簡單、快速的手機貸款是一種新的貸款方式，它可以讓用戶在不走出家門的情況下，快速簡單地在手機上申請貸款。

它的主要特點是簡單快捷，用戶只需在自己的手機上填寫一份簡單的表格，填寫好基本信息，就可以申請貸款，申請過程也極其快捷，用戶只需等待幾分鐘即可完成貸款申請。

此外，簡單、快速的手機貸款極大地減少了申請貸款時的手續費。

用戶可以免去走訪銀行、支付手續費等動作，大大節約了時間和金錢。

簡單、快速的手機貸款也為用戶提供了更多的便利。

用戶可以在家中輕鬆申請貸款，不需要走出家門，也不需要等待太長的時間，而且手續費也更低。

總的來說，簡單、快速的手機貸款對用戶來說是一個非常方便的服務，可以大大提高用戶的貸款體驗。

1.了解你的目標：瞭解你的目標確定你的預算以及你能支付的最大貸款金額。

2.搜集信息：咨詢專家閱讀貸款文件以及查找相關資訊以確保你對貸款申請有充分的了解。

3.尋找合適的房屋：尋找符合你預算的房屋並確定你所需要的住房型態例如公寓聯排別墅獨棟住宅等等。

4.考慮貸款選項：選擇合適的貸款選項包括期限利率付款計劃等等。

5.準備貸款申請：收集所需的文件提供完整的信息以及提供有助於貸款的文件例如銀行戶口記錄等等。

6.申請貸款：尋找適合的貸款機構聯繫客戶服務代表並提交貸款申請書。

7.審核和簽署：等待貸款審核並簽署貸款合同。

8.付款：付款並等待你的房屋抵押貸款發放以及房屋所有權認證。

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首先我必須要做的就是填寫貸款申請書確定每個月的貸款金額、利率和期限並且提交所需的資料。

接著銀行將會核對我的信用記錄以確保我的信用狀況和能夠償還貸款的能力。

最後銀行將會決定是否批准我的貸款申請並提供貸款合約給我簽署。

簽署後我就可以開始按時償還貸款。

從這次房貸經驗我學到了很多寶貴的經驗例如如何評估貸款條件、如何預測自己未來能夠償還貸款的能力、及如何確保自己有足夠的資金以償還貸款等等。

房貸是我的第一次貸款經驗，讓我對財務管理有了更深刻的認識首先，我必須要做的就是填寫貸款申請書，確定每個月的貸款金額、利率和期限，並且提交所需的資料接著，銀行將會核對我的信用記錄，以確保我的信用狀況和能夠償還貸款的能力最後，銀行將會決定是否批准我的貸款申請，並提供貸款合約給我簽署簽署後，我就可以開始按時償還貸款從這次房貸經驗，我學到了很多寶貴的經驗，例如如何評估貸款條件、如何預測自己未來能夠償還貸款的能力、及如何確保自己有足夠的資金以償還貸款等等四、二胎房貸：提供低成本的貸款方案！五、二胎房貸：可以有效減少家庭負擔！四、二胎房貸：提供低成本的貸款方案！五、二胎房貸：可以有效減少家庭負擔！一、房貸增貸的背景介紹近年來隨著房地產市場的發展投資者對房貸增貸的需求也在不斷增加。

房貸增貸是指銀行或金融機構向擁有合法房地產的借款人提供的額外貸款。

與傳統的房貸不同房貸增貸可以讓借款人在不需要繳交新的抵押款的情況下直接以本金加息方式增貸其增貸金額一般不超過房屋市場價值的70%。

二、房貸增貸的優勢1.擁有抵押權：房貸增貸具有抵押權當借款人無法按時償還貸款時抵押權人可以對借款人所抵押的資產進行司法拍賣以償還貸款。

2.低收費：房貸增貸的手續費和利息較低因此增貸的成本更低可以為借款人節省大量資金。

3.簡單方便：房貸增貸是一種簡單快速的融資方式可以有效地為借款人提供資金。

三、房貸增貸的缺點1.風險增加：房貸增貸的風險較大增貸後房屋市場價值的下降、抵押權人的收回行動、借款人的不良償還行為等都可能導致增貸資金損失。

2.收益較低：由於房貸增貸的增貸金額一般不超過房屋市場價值的70%資金投入的收益較低可能導致借款人無法取得足夠的資金回報。

一、房貸增貸的背景介紹近年來，隨著房地產市場的發展，投資者對房貸增貸的需求也在不斷增加房貸增貸是指銀行或金融機構向擁有合法房地產的借款人提供的額外貸款與傳統的房貸不同，房貸增貸可以讓借款人在不需要繳交新的抵押款的情況下，直接以本金加息方式增貸，其增貸金額一般不超過房屋市場價值的70%二、房貸增貸的優勢1.擁有抵押權：房貸增貸具有抵押權，當借款人無法按時償還貸款時，抵押權人可以對借款人所抵押的資產進行司法拍賣，以償還貸款2.低收費：房貸增貸的手續費和利息較低，因此增貸的成本更低，可以為借款人節省大量資金3.簡單方便：房貸增貸是一種簡單快速的融資方式，可以有效地為借款人提供資金三、房貸增貸的缺點1.風險增加：房貸增貸的風險較大，增貸後房屋市場價值的下降、抵押權人的收回行動、借款人的不良償還行為等都可能導致增貸資金損失2.收益較低：由於房貸增貸的增貸金額一般不超過房屋市場價值的70%，資金投入的收益較低，可能導致借款人無法取得足夠的資金回報簡單、快速的手機貸款是一種新的貸款方式它可以讓用戶在不走出家門的情況下快速簡單地在手機上申請貸款。

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台北時事|快來拿錢！3萬名勞退舊制雇主有錢忘了領　平均每人可領30萬元 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

 ▲按照勞基法規定，雇主按月為適用於勞退舊制的勞工提繳退休金到專戶中，等舊制勞工全退休可領回。（示意圖／記者劉維榛攝）記者唐鎮宇／台北報導依《勞基法》規定，雇主每月要為適用勞退舊制的勞工提繳退休金到專戶中，待舊制勞工已全數退休時，才可領回專戶中的錢。勞動部清查發現，全台多達3萬家公司已無舊制勞工，專戶內合計高達97億元，卻至今沒人來領，呼籲雇主可向各縣市政府申請結清帳戶。勞退舊制於1986年實施，勞工任職公司時，由公司每月依薪資提撥2~15%到專戶，每年年底前雇主計算次年要退休的勞工退休金金額，並在次年3月底前足額撥款到帳戶中。等勞工要退休時，公司再依勞工退休時薪資與累積年資，從專戶提領發給退休金。若公司已無舊制年資勞工或歇業，雇主才可申請結清，把帳戶中的錢領回。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2426702

台灣時事|2千刮刮樂又刮出1百萬！他喜曝幸運序號「網C整排」他1句點真相 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／游舒婷報導今年春節假期長達10天，除了和親朋好友相聚吃大餐，刮刮樂也是不能少的環節，台彩每逢春節必加碼，讓大家相當期待可以花小錢中大獎，一名網友就在網路上分享自己幸運中獎的故事，同時也不藏私透露幸運尾數！該名網友在Dcard上分享自己幸運中獎的故事，他表示除夕當天吃完年夜飯準備要去打麻將，由於還有時間，就和朋友到彩券行刮刮樂，心血來潮想說「來刮2000的好了」，便和朋友1人1千買了一張台彩2千元的「2000萬超級大紅包」刮刮樂，想要試試手氣。

網友表示，他們一路刮都沒中，原本想說都不會中，結果刮到最後一格，幸運數字竟然對中，獎金更是高達「100萬元」，讓他們當場嚇傻，完全不敢置信。

最後他也跟大家分享，這張幸運中獎的刮刮樂尾數是13。

每次只要有這種幸運中獎的分享文，大家都會在下面留言「C」，希望可以沾一點網友的好運，這一篇也不例外，大家紛紛表示，「CCCCC」、「我來沾好運了！」有一名網友則提醒大家：「C個頭，大獎已經夠少了，原po都告訴大家已經少一個100萬讓大家刮，丟水溝機率大增！」。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1243051

新竹時事|石門園區壅塞 水利署建議先繳費、由中線管制站出園 | 聯合新聞網

春節期間遊客大增，石門水庫園區周邊今天大塞車，水利署北區水資源局晚間表示，建議遊客先繳費，或者優先由中線管制站出園，以減...

出處:https://udn.com/news/story/7324/6927203

宜蘭時事|初一中2000萬元！小兄妹猜拳選刮刮樂　哥贏了驚喜捧回頭獎 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲一對小兄妹在店內猜拳，贏的選刮刮樂，沒想到刮出2000萬頭獎。（示意圖非當事店家／記者李毓康攝）記者劉人豪／宜蘭報導台彩過年限定、也最夯的「2,000萬超級大紅包」刮刮樂，首位開出2000萬的投注站在宜蘭城隍廟附近的建明鐘錶眼鏡行，一對小兄妹在店內猜拳，贏的人選刮刮樂，沒想到就刮出第一個2000萬頭獎。投注行老闆指出，中獎的是一家四口來買刮刮樂，昨(22日)下午，30多歲的夫妻先帶2名孩子去土地公拜拜後，小兄妹就說要猜拳，贏的人之後可以選刮刮樂，而哥哥猜贏後選了一張，沒想到就刮出2000萬。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230123/2427820.htm

南投時事|南投大年初二死亡車禍！男騎士遭撞不治、後座妻子重傷搶救中 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲南投草屯鎮死亡車禍，丈夫載著妻子與汽車發生碰撞。

（圖／民眾提供）記者高堂堯、柯振中／南投報導南投縣草屯鎮初二發生死亡車禍，一對夫妻騎車直行時，與左轉的汽車發生碰撞，林姓騎士因此噴飛、頭部重創失去呼吸心跳，到院前就已不幸身亡，後座的妻子也受到重傷，目前仍在救治當中，好好的過年竟成天人永隔，令人悲痛不已。

警方調查，60多歲陳姓女子駕車到南投草屯鎮，行經太平路、新富路口時，想購買知名店家的伴手禮，於是左轉準備停車。

當時林男載著妻子直行，沒想到竟與陳女發生碰撞，導致林男當場噴飛、頭部重創後失去生命跡象，後座的妻子也因此受到重傷，機車上的營養品受到劇烈衝擊，也因此散落一地。

由於林男傷勢過重，到醫院前就已死亡，目前林男妻子仍在搶救當中，過年應該是闔家歡樂的時節，卻發生如此悲劇，讓人感到悲痛。

詳細事發原因為何，仍待進一步釐清。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230123/2427954.htm